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ご売却の流れ

①査定

 物件の査定が必要となりますので、当社までご依頼ください。必要書類、建築確認書、図面、固定資産税割賦、測量図、謄本など。売主様の必要経費は、仲介手数料(価格の3%+6万+消費税)、印紙代、確定測量費等。売却益がある場合は、譲渡取得税がかかる場合がありますので、税務署へ確認してください。

 

 境界が不明な場合は確定測量が必要となります。1カ月から2ヶ月ほど時間がかかります。

 

②現地調査

 当社で現地調査をします。再建築可能な土地なのか、境界杭はあるのかなど調査します。

 

③媒介契約の締結

 価格が決まり、弊社へ売却の依頼が決まりましたら、媒介契約を締結させていただきます。媒介契約には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の種類があります。

 

④広告

 弊社ではインターネット、現地看板によって広告します。

 

⑤買付申し込み

 購入希望者がいましたら、買付申込書をいただきます。売主様が承諾していただければ、売買契約へと進みます。

 

⑥売買契約

 重要事項説明後、売買契約を締結し手付金を預かります。

 必要書類ー実印、身分証明書、領収書、印鑑証明書のコピー

 必要経費ー仲介手数料の半金(価格の3%+6万+消費税)

 

⑦引き渡し

 お支払、または融資の準備が整いましたら引き渡しをします。

 必要書類ー実印、身分証明書、領収書、通帳、印鑑証明書、建築図面関係、確定測量図

 必要経費ー仲介手数料の半金(価格の3%+6万+消費税)

 

⑧確定申告

 購入時と売却時の売買契約書が必要となります。

 

投稿日:2016/03/30