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日記

仙台市泉区南光台にある不動産、アオキガーデンです。

賃貸、売買、管理、アパート・マンション建築コーディネートしてます。

 

お客様から礼金ってなんですかと聞かれることがあります。

礼金とは、賃貸契約などで賃借人が賃貸人(大家さん)に払うお金です。

通常1ヶ月とか、ペット礼金だと2ヶ月などあります。

礼金は敷金とは違い、一度払ったら戻ってこないお金です。

よくあるのがペット礼金などです。

ペットを室内で飼うとどうしても目に見えない汚損が残り、数年たってから出てくることもあります

そのために、礼金として家主に支払うものです。

礼金が無い物件も増えてきましたので、初期費用を抑えたいのでしたら、礼金が無い物件などを借りるのも良いかと思います。

投稿日:2019/02/20   投稿者:阿部 郁子

南光台にあるアオキガーデン不動産です。

賃貸、売買、管理、アパート・マンション・一戸建てコーディネート

 

賃貸のお客様から、「この物件安いんですが、何かあったんですか?」

と聞かれることがあります。

不動産重要事項説明では、事故物件の説明が義務付けられております。

ですので、何かあった物件は法律に則って当社はすべて入居者様にお伝えしてます。

安い物件は、長く空いていたとか、大家さんに早く決めてと言われて家賃を安くしている物件も多数あります。

そういう格安物件をタイミングよく借りることもお得かと思われますので、是非お問い合わせください。

投稿日:2019/02/16   投稿者:阿部 郁子

仙台市泉区南光台にある不動産会社のアオキガーデンです。

賃貸、管理、売買、アパート、マンション建築、一戸建てのコーディネートしております。

 

賃貸のお客様から、火災保険は入らなければいけませんかとお話があることがあります。

答えは、「はい」入った方が良いです。お客様を守る保険です。

賃貸契約用火災保険は3つの保険が入っています。

一つは、家財保険(入居者の家財を守る保険)

二つ目は、借家人賠償保険(家主に賠償する保険)

三つめは、個人賠償保険(損害に対して賠償する保険)

 

アパートで隣のアパートから火事が出た場合、自分の家財は隣の方の保険では賠償されません。自分で賠償しなければなりません。昔から日本は木造住宅だったもので、火事が多発してましたので、隣の家まで責任取れないという名残があるようです。

借家人賠償保険は、自分が火事を起こすと、家主より損賠賠償請求されたときに保険が払ってくれます。一棟丸ごと最低2000万でも建たないのですが、当社の保険では2000万までカバーします。

最後の個人賠償保険、こちらは自転車事故、買い物中のものの破損等出ます。意外と使える保険です。

当社では過去の火災に関することは、入っていない方に限ってトラブルに会っています。保険に入れば火災にあわないのであれば、入っておいた方が良い保険です。

ちなみに当社の賃貸契約では、火災保険加入が必須ですので未加入ですと契約できませんので、ご了承ください。

 

投稿日:2019/02/15   投稿者:阿部 郁子

こんにちは、仙台市泉区南光台にある不動産会社のアオキガーデンです。

賃貸、管理、売買、アパート建築しております。

お客様から24時間サポートって何ですか?

と聞かれることがあります。

 

24時間サポートとは、入居者様のアパートでのお困りごとを24時間サポートします。

よくある事例

1.鍵を失くした。-サポートが駆けつけてどのような対策ができるのかお手伝いします。どうしても開けられないときは、ホテル費用の補助がでます。

2.夜中に二階から水が漏れてきた。-サポートが駆けつけてお掃除を手伝ってくれたりします。

3.蛇口から水漏れがする。-サポートがパッキン交換してくれます。

その他、相談業務などたくさんのサポートがあります。

例えば夜間、急に発熱した子供を救急に連れて行った方が良いか等。

子供は突然熱を出して、40度超えると驚いて救急に連れて行きたくなりますが、救急に連れて行っても逆にインフルエンザ患者がたくさんいて、感染が怖かったりすることもあります。そんな時、子供の様子を伝えて緊急かそうでないか等、教えてくれる方がいるのは安心です。

特に今は核家族が多いので、判断に迷うことがあるんですよね。

例えば、何か壊れても家族が10人もいればみんなで協力して解決できるし、誰か直すことが出来たり。でも、今の時代は大人二人子供一人などの核家族ではなかなかトラブルが起こったときに対処できないのです。特に女性の一人暮らしなど。

24時間サポートは大家族の代わりに役立ってくれます。実際に私も健康相談などに利用したりいています。

そんな24時間サポートなんていらない、なんて思わずになんでも相談してみてください。パソコン相談など何でもできるのです。きっと家族が増えたみたいに困ったときに、相談に乗ってくれるはずです。

投稿日:2019/02/12   投稿者:阿部 郁子

フリーレントとは何ですか?

とお客様から聞かれることがあります。

フリーレント1ヶ月というと、契約の際にお家賃1ヶ月分サービスしますという事です。

フリーレント2ヶ月というと、2ヶ月分のお家賃サービスしますという事です。

フリーレントのメリットは、初期費用を抑えられるという事です。

フリーレント1ヶ月、仲介料無料となると、2ヶ月分も初期費用が安くなります。

では、誰がフリーレントや仲介料を払っているのでしょうか。

フリーレントは貸主が払っている場合が多いです。

仲介料はその時々で違うかと思います。

当社の場合は貸主に払っていただいておりますので、入居者様負担ないという事になります。

このシーズン、実は仲介料無料、フリーレント1ヶ月分の物件を多数ご用意しました。

諸経費を抑えられるので、是非お問い合わせください。

尚、当社の物件はリフォームに力を入れておりまして、ハウスクリーニングなどはとてもきれいに行っております。

その他、きちんとした機材を使い、プロの施工会社に施工してもらう抗菌サービスもあります。

3ヶ月外部からの虫の侵入を防いだり、インフルエンザの抗菌作用もあります。

是非この機会にご相談ください。

投稿日:2019/02/11   投稿者:阿部 郁子