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日記

弊社では、アパート、マンション、一戸建ての建築企画を行っております。オーナー様には建築会社を選んでいただき、間取りから賃貸募集まで不動産会社の目線でお手伝いいたします。

不動産会社は入居者の生の声をいつも聞いております。一人暮らしの方に何が必要なのか、ファミリーには何の設備が必要なのか。

 

建築をする際に一番大切なのは、プラン作成です。プラン作成と言っても、いろいろな知識が必要となります。土地の立地、入居年齢層、必要な設備、需要、建物の方角、間取り等、考慮することは書ききれないほどあります。なぜ細かく考慮する必要があるのか、それは入居者に喜ばれる賃貸物件を建築することが大切だからです。入居者が幸せに安全に暮らせる環境を提供することでお家賃を頂く、win winの関係が成り立つ事業計画が必要です。賃貸経営は入居者あっての経営です。少しでも長く住んでいただくこと、入退去を極力避けること、そして空き室期間を短くすることが経営に必要な事です。

 

弊社で建築企画で一番気を付けていることは、バランス、調和です。間取りと収益性のバランス、調和のとれたプラン作成を心がけています。それには、建築物件が風、光、方角と調和も必要になります。土地を建物が調和して、長期間に安定経営できるよう想いを込めております。

 

建築企画から入居者募集、管理まで一貫して弊社では行っておりますので是非お気軽にご相談ください。

投稿日:2020/06/21   投稿者:阿部 郁子

アパートマンションでの一番の悩みとは、騒音ではないでしょうか。

1階に住んでいるかと言って音がうるさくないわけではないです。

一戸建てのように歩けば、ドンドンと足音も上階に伝わります。

そして、2Fでもどんなに防音が入っていても、無音ということは不可能なので、大きな足音振動は伝わります。

弊社では夜10時以降の生活音を禁止しております。

生活音とは、洗濯機、掃除機などの大きな音がする生活音です。築年数が経っていると夜中のお風呂も響くとクレームが。

騒音問題は、そっちだってうるさいでしょとお互いに意地の張り合いになることもあります。そっちがうるさいんだから、こっちだってやってやるなんてことを言われることもあります。

お互いが相手を思いやる気持ちが必要なのかなと思います。

あとは、相手を思いやりすぎて自分は静かなのに、どうしてお隣の人はなんて話も聞きます。

ほどほどに、思いやりをもってまずはあいさつが大切なのではと思います。

少しぐらい音を出してしまっても、朝あって挨拶があれば仕方ないな、お互い様だからと思います。

しかし、騒音もある会っても挨拶もない、そんな些細なことから騒音問題が大きな問題になることも実際にありました。

やはり、共同生活なので夜10時から朝の7時までは生活音を控えて、相手の事を思いやり、近隣の人と出会ったら挨拶をしたりと、そんなコミュニケーションも必要なのかと思います。

 

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投稿日:2019/10/01   投稿者:阿部 郁子

明後日の10月1日から消費税10%となります。

今年は5月1日の令和元年、10月1日消費税率10%へ増税と二回も大きな変化がありました。

5か月ごとに変化がありました。

そして来年2020年4月1日には民法改正があります。

ご不明な点等ございましたらお問い合わせください。

 

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投稿日:2019/09/29   投稿者:阿部 郁子

本日はオーナー様向けに青年後見人制度のセミナーを行いました。

私から来年の民法改正のお話について。

司法書士の先生から成年後見人制度のお話でした。

来年の民法改正では、保証人の極度額についてや、賃貸契約に関する法改正。

司法書士の先生からは任意後見人制度の重要性と手続きについてでした。

認知症になった場合、契約行為はすべて無効となります。

その時、不動産を処分したい場合など、認知症になってからは青年後見人制度。

認知症になる場合に後見人を自分で選ぶには任意後見人制度が必要になります。

どちらも、メリットデメリットはあります。

成年後見任に詳しい司法書士先生をご紹介しますので、是非お問い合わせください。

 

セミナーではいつも最後は相続のお話になります。

遺留分について、生命保険について、皆様のご経験のお話について。

 

 

弊社ではセミナーなども行っておりますので、是非ご参加ください。

 

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投稿日:2019/09/28   投稿者:阿部 郁子

そろそろ資産の整理をしようかなとお考えの方も多いようです。

どれから先に売ろうかなどと考えることもあります。

 

手順としましては下記となります。

1.資産の把握(相続税の計算を相続に詳しい税理士にしてもらう)

2.どの物件がどのくらい収益を得ているのか把握

3.相続対策として資産売却以外の方法を検討

4.収益が少ない物件から売却

5.売却益の有効活用

 

以上となるかと思います。

何ができるのか、どう考えたほうが良いのか。

それは不動産コンサルタントと相続税の知識がある方に相談するほうが良いです。

 

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投稿日:2019/09/17   投稿者:阿部 郁子