アパートマンションでの一番の悩みとは、騒音ではないでしょうか。
1階に住んでいるかと言って音がうるさくないわけではないです。
一戸建てのように歩けば、ドンドンと足音も上階に伝わります。
そして、２Fでもどんなに防音が入っていても、無音ということは不可能なので、大きな足音振動は伝わります。
弊社では夜10時以降の生活音を禁止しております。
生活音とは、洗濯機、掃除機などの大きな音がする生活音です。築年数が経っていると夜中のお風呂も響くとクレームが。
騒音問題は、そっちだってうるさいでしょとお互いに意地の張り合いになることもあります。そっちがうるさいんだから、こっちだってやってやるなんてことを言われることもあります。
お互いが相手を思いやる気持ちが必要なのかなと思います。
あとは、相手を思いやりすぎて自分は静かなのに、どうしてお隣の人はなんて話も聞きます。
ほどほどに、思いやりをもってまずはあいさつが大切なのではと思います。
少しぐらい音を出してしまっても、朝あって挨拶があれば仕方ないな、お互い様だからと思います。
しかし、騒音もある会っても挨拶もない、そんな些細なことから騒音問題が大きな問題になることも実際にありました。
やはり、共同生活なので夜10時から朝の7時までは生活音を控えて、相手の事を思いやり、近隣の人と出会ったら挨拶をしたりと、そんなコミュニケーションも必要なのかと思います。
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明後日の10月1日から消費税１０％となります。
今年は5月1日の令和元年、10月1日消費税率１０％へ増税と二回も大きな変化がありました。
5か月ごとに変化がありました。
そして来年2020年4月1日には民法改正があります。
ご不明な点等ございましたらお問い合わせください。
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仙台市泉区宮城野区青葉区地区についてお問い合わせください。
０２２－２５１－８０８６
本日はオーナー様向けに青年後見人制度のセミナーを行いました。
私から来年の民法改正のお話について。
司法書士の先生から成年後見人制度のお話でした。
来年の民法改正では、保証人の極度額についてや、賃貸契約に関する法改正。
司法書士の先生からは任意後見人制度の重要性と手続きについてでした。
認知症になった場合、契約行為はすべて無効となります。
その時、不動産を処分したい場合など、認知症になってからは青年後見人制度。
認知症になる場合に後見人を自分で選ぶには任意後見人制度が必要になります。
どちらも、メリットデメリットはあります。
成年後見任に詳しい司法書士先生をご紹介しますので、是非お問い合わせください。
セミナーではいつも最後は相続のお話になります。
遺留分について、生命保険について、皆様のご経験のお話について。
弊社ではセミナーなども行っておりますので、是非ご参加ください。
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そろそろ資産の整理をしようかなとお考えの方も多いようです。
どれから先に売ろうかなどと考えることもあります。
手順としましては下記となります。
１．資産の把握（相続税の計算を相続に詳しい税理士にしてもらう）
２．どの物件がどのくらい収益を得ているのか把握
３．相続対策として資産売却以外の方法を検討
４．収益が少ない物件から売却
５．売却益の有効活用
以上となるかと思います。
何ができるのか、どう考えたほうが良いのか。
それは不動産コンサルタントと相続税の知識がある方に相談するほうが良いです。
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賃貸か持ち家かは、重要な課題だなと思います。
私は重要なのは持ち家だとしても資産として見ているか見ていないかなのかと思います。
賃貸を選ぶメリットは、場所に縛られないというメリットがありますね。
新築買ったら、30年か35年はローンで縛られるからです。
賃貸はいつでも引っ越しできます。
引っ越し代かかるよね、原状回復費用もと思いますが、持ち家だって15年に一回は塗装が必要にもなりますし、設備だって15年ほどで壊れますし。
20年たてば数百万のリフォーム費用も必要になります。
例えば持ち家のローンは年収の5倍なんて言いますよね。FPからすると、できれば年収の3.5倍以下だと支払いは楽かと思います。
賃貸のデメリットは御部屋の中を自由に改装できないことですね。壁紙を貼ったり、ペンキを塗ったりすると原状回復費用で大家さんから請求されます。
持ち家としてはメンテナンス費用も入れて賃貸と変わらない支払いが出来て、そしてローンが終わってから土地代のみ売却できれば、賃貸よりもお得かもしれません。
アメリカでは、持ち家も資産と考えます。ライフスタイルに合わせて、ヤドカリのように家を変えていくのです。アメリカでは、土地売買件数が日本の何十倍もあります。家は住み替えて、前の家は貸すものとして資産と考えるからです。
弊社はアパート管理もしておりますし、アパートの売買もしております。その際に利回りなどをきちんと計算しております。
資産として持ち家を購入はアオキガーデン不動産まで。
仙台市泉区南光台
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