賃貸マンション建築企画

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賃貸マンション、アパート建築企画

賃貸マンション建築企画について

弊社では、賃貸マンション、アパート、一戸建て等の建築企画を行っております。

建築会社と協力して、不動産会社ならではの入居者目線の建築企画をお手伝いします。

弊社は賃貸管理をしておりますので、入居者からの生の声を参考に、長期に渡って賃貸管理が可能であると思われる間取り、導線を考えた間取りなど、家族が暮らしやすい環境を提供していきたいと思っております。入居者が長く住みたいと思う賃貸住宅をご提案できればと思っております。

 

 

弊社で建築企画で一番気を付けていることは、バランス、調和です。間取りと収益性のバランス、風、光、方角の調和のとれたプラン作成を心がけています。土地を建物が調和して、長期間に安定経営できるよう想いを込めてプラン作成のお手伝いを致します。

  • STEP1
    建築相談
  • STEP2
    調査・プラン作成
  • STEP3
    お見積り
  • STEP4
    契約締結
  • STEP5
    着工
  • STEP6
    残代金・物件
    の引き渡し

STEP1 建築相談

売却の流れ

ご予算などに応じてご相談ください。土地はお持ちなのか、どういう物件を建築されたいのか、聞き取りをさせて頂きます。

STEP2 調査・プラン作成

売却の流れ

土地の立地、方角、間取り、需要、家賃などを建築会社と一緒に検討します。建築では、建物配置、方角などが大切になります。土地にあった物件建築と収益性を慎重に検討する必要があります。入居者が好むような間取りを不動産会社ならでは、生の声を参考にしてプランを進めます。

 

収益物件建築では、このプラン作成が大切なものとなります。一度建築しますと建て直したりすることは容易ではありません。新築であれば10年は入居者は確保できますが、10年後にも入居者に選ばれるような物件であるかが大切になってきます。10年後に家賃を大幅に下げなければ入居者が決まらないなど、という可能性を極力低くするために、家賃と間取りのバランスを保つ物件が必要となります。そこが不動産会社からみた入居者の需要をいかに理解しているか、必要な設備、人気がある設備など、慎重に検討する必要があります。

 

物件建築は最近はこの間取りが人気だからではなく、立地、土地の面積によってそれぞれ違います。その土地の良さを生かし、収益性を最大限に生かせるプラン作りが必要となります。大切な事は土地の最大限の有効活用の分岐点を把握する事です。

 

物件管理はどこに頼むかきちんと決めておくことも必要です。管理会社によって管理費もサービスもすべて違うので、収益性に関係してきます。家賃保証が必要であれば管理費は割増になりますが、安心を買うのでしたら家賃保証も良いと思います。空き室保証なくても良いというのであれば、通常の管理を管理会社へ頼むことになります。

 

賃貸経営で大切なことは、建てる位置や間取り、建築価格、収支、管理会社こちらの4本柱をしっかりと抑えることが大切になります。弊社で一番大切にしていることは、土地に対しての建築位置です。土地を有効活用できることで、間取りも見えてきます。

 

できれば毎月の収益は、今後の為に貯蓄をし、万が一の場合に備えておく分(相続でお渡しする際も、物件プラス維持管理費、塗装代や修繕費等の現金も相続させることが必要となります。)そして次の賃貸物件確保へ充てられることをお勧めします。

 


 

 

お見積り 融資の審査

建築価格のお見積りを建築会社に出してもらいます。収益性、間取りの将来性などを慎重に検討します。

契約締結

建築計画がまとまりましたら、建築会社と契約を締結していただきます。契約がまとまりましたら、手付金を振り込んでいただきます。

着工

入居の流れ

建築確認がおりましたら着工となります。

新規入居者は、お引渡しの2ヶ月前ほどから募集開始いたします。

中間金のお支払いをしていただきます。

お引渡し・入居者入居

売却の流れ

残代金のお支払い、お引渡し。

建築後手直しが無いかしっかりと確認をしてから入居者入居していただきます。

自社ホームページへの掲載
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賃貸物件の広告。スマートフォンからも簡単に検索できます。
 
 

オープンハウスや現地案内会の開催
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案内会の開催をすることもございます。

ポータルサイトへの掲載
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スマートフォンからも簡単に検索できます。SUUMO、アットホームへ賃貸募集をいたします。
 

賃貸、管理、リフォーム、アパートマンションの事なら 仙台市泉区南光台のアオキガーデン不動産までお問い合わせください。

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